Scopri come guadagnare con una media dell’80% del capitale investito su ogni operazione immobiliare con il land flipping.

Molti tool e materiali indicati nel corso possono essere impiegati gratuitamente online. Tuttavia è necessario investire parte del budget iniziale (vedi FAQ nr 2) nei seguenti:

• Apertura della Società Americana per operare sul terreno USA (procedimento molto semplice e veloce)
• Sottoscrizione ad alcuni servizi a pagamento 
• Spese postali associate all’attività di marketing. 

Relativamente agli ultimi due punti, queste spese variano in funzione sia degli specifici servizi scelti dall’investitore sia del volume di marketing che si intenderà adottare.

I profitti di una tipica operazione di flipping si attestano mediamente intorno all’80% del prezzo d’acquisto del terreno ma, impostando le operazioni nel modo corretto, profitti superiori al 100% del prezzo di acquisto sono risultati del tutto normali. Il capitale minimo consigliato è di $10,000, meglio se $15,000, al netto delle spese di formazione (corso e/o coaching calls).

Sì, uno straniero può comprare e vendere immobili negli USA come persona giuridica, vale a dire attraverso una propria Società Americana a cui viene assegnato un EIN (Employer Identification Number), che svolge le funzioni della Partita IVA Italiana. Non è invece possibile acquistare e vendere immobili come persona fisica.

Si può tranquillamente operare nel mercato immobiliare vivendo fuori dagli Stati Uniti. Il modo più efficace è senza dubbio quello di utilizzare professionisti qualificati a cui delegare le funzioni di Manager della Società e, possibilmente, anche in grado di assorbire le funzioni di Consulente. Il Manager si occuperà di gestire tutte quelle operazioni che, diversamente, richiederebbero la presenza fisica dell’investitore. Il Manager non è un Membro della Società.

Il compenso del Manager è incluso in una quota annua di mantenimento della Società che, ad oggi, si aggira intorno ai 2000 $ – 2200 $ (il Manager non è inserito in busta paga ma si tratta semplicemente di pagare un servizio) e include:

• Consulenza e Assistenza
• Tax Return: è la dichiarazione dei redditi americana, da presentare il 15 Aprile di ogni anno, prorogabile al 15 Ottobre
• Registered Agent: figura richiesta dal sistema americano ogniqualvolta si operi attraverso una Società. Il Registered Agent è colui formalmente autorizzato a ricevere qualunque notifica di natura legale e/o fiscale indirizzata alla Società stessa, senza esserne il proprietario
• Ufficio fisico e relativi servizi d’ufficio di base quali fax, apertura corrispondenza, notifiche all’investitore etc.

Servizi aggiuntivi, quali ad esempio autenticazioni, spedizioni etc, sono sempre effettuabili tramite il Manager e, generalmente, comportano il pagamento del singolo servizio nel momento in cui viene effettuato (in funzione del servizio, il costo si aggira tra i 20 e i 60 Euro).

I costi di attivazione di una società si aggirano intorno ai 2500$-3000$ a seconda del tipo di società costituita. Dal secondo anno in poi restano i costi di mantenimento di circa 2mila, 2200$ l’anno.

Software dedicati consentono di individuare proprietari di terreni potenzialmente motivati a vendere sottocosto, da contattare attraverso un’intensa attività di marketing.

È estremamente importante che ogni 15-30 giorni sia inviata una campagna marketing. Ogni campagna sarà indirizzata verso un certo numero di proprietari in una determinata area d’operazioni. La campagna successiva sarà indirizzata verso un altro gruppo di proprietari, verosimilmente in un’altra area d’operazioni. In ogni caso, può essere utile ricontattare ciclicamente i proprietari ogni 4-6 mesi in quanto le condizioni, per alcuni di loro, potrebbero essere mutate.

Sebbene la firma digitale sia largamente utilizzata negli USA, per gli atti di acquisto e vendita (deeds) è ancora quasi sempre richiesta la firma cosiddetta “bagnata”. Anche in questo caso esistono molteplici soluzioni: servizi di autenticazione online o, ancora meglio, delega di firma al manager per conto della società su questo tipo di documenti (permanente o per singola transazione). Ulteriori soluzioni potranno sicuramente essere individuate di concerto con il Manager.

Gli eventi e i webinar saranno registrati e potrai vederli quando vuoi. Non perderai niente.