Tax Sale Certificates - NJ

Molti tool e materiali indicati nel corso possono essere impiegati gratuitamente online. Tuttavia è necessario investire parte del budget iniziale nei seguenti:

• Apertura della Società Americana per operare sul terreno USA (procedimento molto semplice e veloce), se non già in possesso di una Società Americana. (una persona non residente USA può operare solo come persona Giuridica).
• Un numero di telefono Americano  
• Un indirizzo fisico associato alla Società. 

I profitti di una tipica operazione con i Tax Sale si attestano mediamente intorno al 2%-5%. In base al numero di operazioni e alla qualità delle stesse si può puntare ad ottenere un rendimento del 18% annuo.

Il capitale minimo varia in base ai case numbers selezionati può variare da poche migliaia di dollari sino a qualche decina di migliaia di dollari. 

Nella nostra estrema trasparenza per avere ritorni interessanti consigliamo un capitale di $ 30,000.

Trattandosi di aste in America, la conoscenza dell’Inglese di livello basico è necessaria. Bisogna essere in grado di scrivere un’email in inglese in modo comprensibile e di intrattenere una semplice conversazione al telefono (NON è richiesto un livello da esperto)

Il corso parte da zero e fornisce tutti gli elementi per poter iniziare ad operare con successo nel settore dei Tax Sale Certificates anche senza aver mai operato nel campo degli investimenti immobiliari, in Italia o all’Estero.

Sì, uno straniero può comprare e vendere immobili negli USA come persona giuridica, vale a dire attraverso una propria Società Americana a cui viene assegnato un EIN (Employer Identification Number), che svolge le funzioni della Partita IVA Italiana. Non è invece possibile acquistare e vendere immobili come persona fisica.

Il costo dei Tax Sale Certificates può variare da poche decine di dollari e molte migliaia. Ognuno può decidere in base al proprio budget e alla propria strategia.

Si può tranquillamente operare nel mercato immobiliare vivendo fuori dagli Stati Uniti. Il modo più efficace è senza dubbio quello di utilizzare professionisti qualificati a cui delegare le funzioni di Manager della Società e, possibilmente, anche in grado di assorbire le funzioni di Consulente. Il Manager si occuperà di gestire tutte quelle operazioni che, diversamente, richiederebbero la presenza fisica dell’investitore. Il Manager non è un Membro della Società.

Il compenso del Manager è incluso in una quota annua di mantenimento della Società che, ad oggi, si aggira intorno ai 2000 $ – 2200 $ (il Manager non è inserito in busta paga ma si tratta semplicemente di pagare un servizio) e include:

• Consulenza e Assistenza
• Tax Return: è la dichiarazione dei redditi americana, da presentare il 15 Aprile di ogni anno, prorogabile al 15 Ottobre
• Registered Agent: figura richiesta dal sistema americano ogniqualvolta si operi attraverso una Società. Il Registered Agent è colui formalmente autorizzato a ricevere qualunque notifica di natura legale e/o fiscale indirizzata alla Società stessa, senza esserne il proprietario
• Ufficio fisico e relativi servizi d’ufficio di base quali fax, apertura corrispondenza, notifiche all’investitore etc.

Servizi aggiuntivi, quali ad esempio autenticazioni, spedizioni etc, sono sempre effettuabili tramite il Manager e, generalmente, comportano il pagamento del singolo servizio nel momento in cui viene effettuato (in funzione del servizio, il costo si aggira tra i 20 e i 60 Euro).

I costi di attivazione di una società si aggirano intorno ai 2500$-3000$ a seconda del tipo di società costituita. Dal secondo anno in poi restano i costi di mantenimento di circa 2mila, 2200$ l’anno.

Sebbene la firma digitale sia largamente utilizzata negli USA, per i certificati Tax sale e i documenti inerenti è sempre richiesta la firma cosiddetta “bagnata”. Anche in questo caso esistono molteplici soluzioni: servizi di autenticazione online o, ancora meglio, delega di firma al manager per conto della società su questo tipo di documenti (permanente o per singola transazione). Ulteriori soluzioni potranno sicuramente essere individuate di concerto con il Manager.

Gli eventi e i webinar saranno registrati e potrai vederli quando vuoi. Non perderai niente.