Tax Sale Certificates - NJ

Impara a investire, dall’Italia (o da qualunque altra parte del mondo) nel settore più sicuro e profittevole del mercato immobiliare americano, con la strategia importata direttamente dagli States da Giulia Schiavoni.

Inizia a guadagnare con i
Tax sale certificate - nj

Tax Sale Certificates – NJ è il corso che vi spiega, passo a passo, come iniziare ad operare – dall’Italia, o dovunque nel mondo – nel mercato dei certificati Tax Sale in New Jersey. Questo tipo di investimento può fruttare un 18% annuo, a fronte di un impegno di tempo di poche ore a trimestre e costi di gestione molto bassi. È ottimo per chi vuole far fruttare il proprio capitale ma non ha molto tempo da dedicarci. In alcuni casi particolari poi, il ritorno sull’investimento può essere molto maggiore, arrivando a superare potenzialmente il 100%.

Come si sviluppa una tipica operazione di acquisto di tax sale certificates?

Individuata l’asta a cui si intende partecipare, si ottiene la lista degli importi di tasse sugli immobili non pagate; In seguito ad un’analisi delle proprietà e della zona, si determinano i case numbers interessanti, e si stila la lista di offerte che siamo disposti a fare durante l’asta. Partecipando all’asta e, vincendola, si ottiene il certificato, che dà diritto a ricevere un interesse nel momento in cui viene riscattato. L’interesse ottenuto rappresenta quindi il nostro profitto.
Rispetto ai classici strumenti finanziari che hanno rendimenti inefficienti, non in grado di proteggere dalla perdita di potere di acquisto dovuta all'inflazione. Questo tipo di investimento presenta bassi rischi, grazie anche alla tutela garantita dalla mediazione della contea

Operare in questo mercato è semplice.

Il corso spiega nel dettaglio gli accorgimenti che Giulia Schiavoni ha appreso durante la sua esperienza, e che vi eviteranno errori grossolani e perdite di tempo e denaro. Potrete operare da subito, anche se non avete esperienza pregressa. Partendo dalle basi, imparerete come selezionare le operazioni migliori in base alle vostre possibilità e aspirazioni, utilizzando gli strumenti che vi verranno gradualmente forniti e spiegati. Seguendo con attenzione sarete in grado di formulare le vostre offerte in modo da ridurre al minimo il rischio di perdite e al contempo avere certezza delle percentuali di profitto.

Quali sono i vantaggi di questa strategia?

Ottimi risultati in poco tempo

Il punto di forza degli investimenti in Tax Sale certificates è che la percentuale d’interesse è nota, niente sorprese quindi, e al contempo la quantità di ore del nostro tempo richiesta è minima. Quella che potremmo definire una “win-win situation”.

la magia delle subs

Se le aste possono rivelarsi competitive, è vero anche che una volta superato questo step, non abbiamo più preoccupazioni, e saremo gli unici ad avere il diritto di acquistare eventuali altre tasse (subs) sull’immobile su cui deteniamo il certificato. Queste tasse successive ci frutteranno automaticamente il 18% annuo.

SEMPLICITÀ

Il sistema statunitense è snello e chiaro. La burocrazia è ridotta all’osso, gli iter sono semplici. Nel corso viene spiegato nel dettaglio come eseguire correttamente gli step necessari.

Il programma del corso
tax sale certificates - nj

Un percorso di 38 video in alta definizione suddiviso in 10 moduli

Cosa imparerai attraverso
il corso tax sale certificates - nj

Ecco un paio di esempi di operazioni reali.

Certificato acquistato su un immobile commerciale del valore di 2 milioni di dollari.

totale speso per l'operazione

$ 8101

costi di gestione

$ 30

riscatto dopo

12 giorni

profitto netto

$ 210 = 2,6%

Certificato acquistato su un immobile residenziale del valore di 150 mila dollari.

totale speso per l'operazione

$ 8023

costi di gestione

$ 43

riscatto dopo

47 giorni

profitto netto

$ 230 = 2,8%

Quali sono le possibili percentuali di ritorno e quanto il capitale minimo?

I profitti di una tipica operazione con i certificates hanno una resa del 18% annuo. Il numero di operazioni in un anno dipende dal capitale disponibile.
Il capitale minimo varia in base ai certificates selezionati; può variare da poche migliaia di dollari sino a qualche decina di migliaia di dollari. Nella nostra estrema trasparenza per avere ritorni interessanti consigliamo
un capitale di $ 30,000

Acquista e applica fin da subito

Scopri come guadagnare fino al 18% annuo utilizzando i Tax sale certificates, con costi di gestione molto bassi e dedicando poco tempo.

Impara ad investire, dall’Italia (o da qualunque altra parte del mondo) in uno dei settori più sicuri e profittevoli del mercato immobiliare americano, con la strategia importata direttamente dagli States da Giulia Schiavoni.

Ecco cosa ottieni dopo l'acquisto:

con un imperdibile
sconto del 20%

1.850 iva inclusa

1.480 iva inclusa

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e se mi accorgo che il corso non è adatto a me?

Nessun problema.
Ti rimborsiamo al 100%

Siamo sicuri che sarai soddisfatto al 100% di questo corso.
Per questo abbiamo deciso di farti sentire ancora più tranquillo. Hai ben 14 giorni dall’acquisto per decidere di tenerlo, a patto che tu non ne abbia visto oltre il 30%.

Chi è Giulia Schiavoni

docente di tax sale certificates

Docente e professionista nel mercato Americano dei certificati Tax Sale in New Jersey.

Dopo una formazione universitaria in campo scientifico e una carriera che ha spaziato dall'ottimizzazione dei flussi, al management operativo nazionale e internazionale; approda nel 2020 nel mercato Americano.
Da allora grazie all'esperienza sul campo e alla continua ricerca e interazione con professionisti Americani, intraprende operazioni nel mercato dei Certificati Tax Sales specializzandosi nell'area del New Jersey; trasformando questa passione in un attivo.

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Domande e Risposte

Molti tool e materiali indicati nel corso possono essere impiegati gratuitamente online. Tuttavia è necessario investire parte del budget iniziale nei seguenti:

  • Apertura della Società Americana per operare sul terreno USA (procedimento molto semplice e veloce), se non già in possesso di una Società Americana. (una persona non residente USA può operare solo come persona Giuridica).
  • Un numero di telefono Americano  
  • Un indirizzo fisico associato alla Società. 

I profitti di una tipica operazione con i Tax Sale si attestano mediamente intorno al 2%-5%. In base al numero di operazioni e alla qualità delle stesse si può puntare ad ottenere un rendimento del 18% annuo.

Il capitale minimo varia in base ai case numbers selezionati può variare da poche migliaia di dollari sino a qualche decina di migliaia di dollari. 

Nella nostra estrema trasparenza per avere ritorni interessanti consigliamo un capitale di $ 30,000.

Trattandosi di aste in America, la conoscenza dell’Inglese di livello basico è necessaria. Bisogna essere in grado di scrivere un’email in inglese in modo comprensibile e di intrattenere una semplice conversazione al telefono (NON è richiesto un livello da esperto)

Il corso parte da zero e fornisce tutti gli elementi per poter iniziare ad operare con successo nel settore dei Tax Sale Certificates anche senza aver mai operato nel campo degli investimenti immobiliari, in Italia o all’Estero.

Sì, uno straniero può comprare e vendere immobili negli USA come persona giuridica, vale a dire attraverso una propria Società Americana a cui viene assegnato un EIN (Employer Identification Number), che svolge le funzioni della Partita IVA Italiana. Non è invece possibile acquistare e vendere immobili come persona fisica.

Il costo dei Tax Sale Certificates può variare da poche decine di dollari e molte migliaia. Ognuno può decidere in base al proprio budget e alla propria strategia.

Si può tranquillamente operare nel mercato immobiliare vivendo fuori dagli Stati Uniti. Il modo più efficace è senza dubbio quello di utilizzare professionisti qualificati a cui delegare le funzioni di Manager della Società e, possibilmente, anche in grado di assorbire le funzioni di Consulente. Il Manager si occuperà di gestire tutte quelle operazioni che, diversamente, richiederebbero la presenza fisica dell’investitore. Il Manager non è un Membro della Società.

Il compenso del Manager è incluso in una quota annua di mantenimento della Società che, ad oggi, si aggira intorno ai 2000 $ – 2200 $ (il Manager non è inserito in busta paga ma si tratta semplicemente di pagare un servizio) e include:

  • Consulenza e Assistenza
  • Tax Return: è la dichiarazione dei redditi americana, da presentare il 15 Aprile di ogni anno, prorogabile al 15 Ottobre
  • Registered Agent: figura richiesta dal sistema americano ogniqualvolta si operi attraverso una Società. Il Registered Agent è colui formalmente autorizzato a ricevere qualunque notifica di natura legale e/o fiscale indirizzata alla Società stessa, senza esserne il proprietario
  • Ufficio fisico e relativi servizi d’ufficio di base quali fax, apertura corrispondenza, notifiche all’investitore etc.

Servizi aggiuntivi, quali ad esempio autenticazioni, spedizioni etc, sono sempre effettuabili tramite il Manager e, generalmente, comportano il pagamento del singolo servizio nel momento in cui viene effettuato (in funzione del servizio, il costo si aggira tra i 20 e i 60 Euro).

I costi di attivazione di una società si aggirano intorno ai 2500$-3000$ a seconda del tipo di società costituita. Dal secondo anno in poi restano i costi di mantenimento di circa 2mila, 2200$ l’anno.

Sebbene la firma digitale sia largamente utilizzata negli USA, per i certificati Tax sale e i documenti inerenti è sempre richiesta la firma cosiddetta “bagnata”. Anche in questo caso esistono molteplici soluzioni: servizi di autenticazione online o, ancora meglio, delega di firma al manager per conto della società su questo tipo di documenti (permanente o per singola transazione). Ulteriori soluzioni potranno sicuramente essere individuate di concerto con il Manager.

All’interno del corso troverai i contatti per approfondire questo aspetto con un professionista (Italiano) che saprà fornirti le indicazioni di cui necessiti e consigliarti nel modo migliore in fase di apertura della tua Società americana. Ad ogni buon conto, la tua Società americana sarà chiamata a pagare al IRS (equivalente americano dell’Agenzia dell’Entrate) una percentuale di tasse sui profitti che, in ogni caso, risulterà generalmente molto più bassa di quanto pagheresti in Italia. Questa percentuale varia essenzialmente in funzione di come strutturerai la tua Compagnia (es: i profitti di una LLC tassata come corporation, che è una struttura abbastanza standard per chi pratica flipping, sono oggi tassati intorno al 21%). Sarai invece chiamato a pagare le tasse in Italia SOLO nel momento in cui trasferirai i tuoi profitti nel tuo conto Italiano. In questo caso, l’ammontare di tasse da devolvere allo Stato italiano sarà pari alla differenza tra quello che avresti dovuto normalmente pagare in Italia e quello che è dovuto al IRS.

Gli eventi e i webinar saranno registrati e potrai vederli quando vuoi. Non perderai niente.

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