Tax Sales Certificates - NJ

Impara a investire, dall’Italia (o da qualunque altra parte del mondo) nel settore più sicuro e profittevole del mercato immobiliare americano, con la strategia importata direttamente dagli States da Giulia Schiavoni.

Inizia a guadagnare con i
Tax sales certificate - nj

Tax sale certificates – NJ è il corso che vi spiega, passo per passo, come iniziare ad operare – dall’Italia, od ovunque nel mondo – nel mercato dei certificati tax sale in New Jersey. Questo tipo di investimento può fruttare fino ad un 18% annuo, a fronte di un impegno di tempo di poche ore a trimestre. È ottimo per chi vuole far fruttare il proprio capitale ma non ha molto tempo da dedicarci. In alcuni casi particolari poi, il ritorno sull’investimento può essere molto maggiore, arrivando a superare potenzialmente il 100%.

Come si sviluppa una tipica operazione di acquisto di tax sales certificates?

Individuata l’asta a cui volgiamo partecipare, otteniamo la lista dei lien (importi di tasse non pagate) acquistabili; ognuno dei quali pende su una proprietà immobiliare.


Facciamo un’analisi delle proprietà e della zona, determinando quali per noi sono interessanti, e stiliamo la lista di offerte che siamo disposti a fare durante l’asta. Partecipiamo all’asta e, qualora fossimo i migliori offerenti, otteniamo il certificato tax sale, che ci dà diritto a ricevere l’interesse nel momento in cui il lien viene riscattato.


L’interesse ottenuto rappresenta quindi il nostro profitto.

Operare nel mercato immobiliare americano non è mai stato così semplice.

Il corso spiega nel dettaglio gli accorgimenti che Giulia Schiavoni ha appreso durante la sua esperienza, e che vi eviteranno errori grossolani e perdite di tempo e denaro. Potrete operare da subito, anche se non avete esperienza pregressa.

Partendo dalle basi, imparerete come selezionare le operazioni migliori in base alle vostre possibilità e aspirazioni, utilizzando gli strumenti che vi verranno gradualmente forniti e spiegati. Seguendo con attenzione sarete in grado di formulare le vostre offerte in modo da ridurre al minimo il rischio di perdite e al contempo avere certezza delle percentuali di profitto.

Quali sono i vantaggi di questa strategia?

Mottimi risultati + minimo tempo
dedicato

Il punto di forza degli investimenti in tax sale certificates è che la percentuale d’interesse è nota, niente sorprese quindi, e al contempo la quantità di ore del nostro tempo richiesta è minima. Quella che potremmo definire una “win-win situation”.

la magia delle subs

Se le aste possono rivelarsi competitive, è vero anche che una volta superato questo step, non abbiamo più preoccupazioni, e saremo gli unici ad avere il diritto di acquistare eventuali altre tasse (subs) sull’immobile su cui deteniamo il certificato. Queste tasse successive ci frutteranno automaticamente il 18% annuo.

SEMPLICITÀ

Il sistema statunitense è snello e chiaro. La burocrazia è ridotta all’osso, gli iter sono semplici. Nel corso viene spiegato nel dettaglio come eseguire correttamente gli step necessari.

Il programma del corso
tax sales certificates - nj

Un percorso di 38 video in alta definizione suddiviso in 10 moduli

Ecco cosa dicono di Arturo Paturzo

Ascolta il podcast americano in cui Arturo Paturzo viene intervistato in qualità di professionista del settore

Cosa imparerai attraverso
il corso tax sales certificates - nj

Quali differenze vedi in quest'immagine?

Esatto, solo il prezzo di vendita 😲.
È uno dei grandi vantaggi del Land Flipping, la compravendita di terreni in USA.
Al contrario delle operazioni immobiliari tradizionali infatti:

risultati ottenuti in soli 3 mesi

Questa è un'operazione standard reale
portata avanti dal nostro docente Arturo Paturzo,
a Washington:

19.946$

prezzo d'acquisto

4.823$

spese accessorie

23.230$

profitto
netto

ROI 94%

in soli 3 mesi

E tutto questo senza doversi spostare dall'Italia.

Ecco altri esempi di operazioni reali, effettuate da Arturo Paturzo.

Stato: Arizona

Contea: Pinal County

Tipologia: 15 lotti residenziali (unico proprietario), venduti a 2 compratori differenti (10+5)

Dimensioni: 0,25 acri ciascuno

estratto conto economico:

PREZZO D'ACQUISTO (15 LOTTI)

$ 5,019.99

PREZZO DI VENDITA (10 LOTTI)

$ 6,500

PREZZO DI VENDITA (5 LOTTI)

$ 6,000

spese accessorie

$ 1,060.90

profitto netto

+ 6,419.11 $

R.O.I. (profitto netto/totale investito)

+ 106%

holding time

3 settimane

R.O.I. mensile

+ 150.8%

Stato: Pennsylvania

Contea: Centre County

Tipologia: 2 lotti contigui da unico proprietario, boschivo (Open Space Forest) in prossimità di lago

Dimensioni: 24,7 acri totali (10.98+13.7)

estratto conto economico:

PREZZO D'ACQUISTO

( -$ 100,000)

finanziati ($ 0 "out of my pocket")

PREZZO di vendita

+ $ 160,000

spese accessorie

- $ 11,442

inclusivo di interessi al finanziatore

profitto netto

+ 48,558 $

R.O.I. (profitto netto/totale investito)

+ 424%

holding time

4.7 mesi

R.O.I. mensile

+ 89.66%

Quali sono le possibili percentuali di ritorno e quanto il capitale minimo?

I profitti di una tipica operazione di flipping si attestano mediamente intorno all’80% del prezzo d’acquisto del terreno ma, impostando le operazioni nel modo corretto, profitti superiori al 100% del prezzo di acquisto sono risultati del tutto normali.
Il capitale minimo consigliato è di $ 12,000-15,000

Acquista e applica fin da subito

Scopri come guadagnare con una media del 80% del capitale investito su ogni operazione immobiliare con il land flipping.

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Ti rimborsiamo al 100%

Siamo sicuri che sarai soddisfatto al 100% di questo corso.
Per questo abbiamo deciso di farti sentire ancora più tranquillo. Hai ben 14 giorni dall’acquisto per decidere di tenerlo, a patto che tu non ne abbia visto oltre il 30%.

Chi è Arturo Paturzo

Docente e professionista nel mercato americano del Land Flipping

Investitore immobiliare (residenziale) in Italia nel settore degli affitti a lungo termine, nel 2020 Arturo Paturzo si è affacciato al Real Estate americano e, dal 2021, opera esclusivamente nel settore della compravendita di terreni negli USA.

Ha studiato con i maggiori investitori terrieri americani (Seth Williams, Clint Turner e Travis King) e, in poco tempo e nonostante un lavoro impegnativo nelle forze armate che lo occupa per la maggior parte della giornata, è riuscito ad ottenere ragguardevoli risultati, al punto da attirare l’interesse di altri investitori, con i quali ha oggi instaurato fruttuosi rapporti di collaborazione. È anche stato anche ospite di alcuni importanti podcast sul Real Estate americano.

Arturo Paturzo ha esportato per primo in Italia questo particolare modello di business, basato su un’intensa attività di marketing, e continua ad operare con successo, comprando e vendendo terreni negli States e operando dall’Italia (o da qualunque altra parte al mondo).

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Domande e Risposte

Molti tool e materiali indicati nel corso possono essere impiegati gratuitamente online. Tuttavia è necessario investire parte del budget iniziale (vedi FAQ nr 2) nei seguenti:

  • Apertura della Società Americana per operare sul terreno USA (procedimento molto semplice e veloce)
  • Sottoscrizione ad alcuni servizi a pagamento 
  • Spese postali associate all’attività di marketing. 

Relativamente agli ultimi due punti, queste spese variano in funzione sia degli specifici servizi scelti dall’investitore sia del volume di marketing che si intenderà adottare.

I profitti di una tipica operazione di flipping si attestano mediamente intorno all’80% del prezzo d’acquisto del terreno ma, impostando le operazioni nel modo corretto, profitti superiori al 100% del prezzo di acquisto sono risultati del tutto normali. Il capitale minimo consigliato è di $10,000, meglio se $15,000, al netto delle spese di formazione (corso e/o coaching calls).

Trattandosi di terreni americani, la conoscenza dell’Inglese di livello basico è necessaria. Bisogna essere in grado di scrivere un’email in inglese in modo comprensibile e di intrattenere una semplice conversazione al telefono (NON è richiesto un livello da esperto)
Il corso parte da zero e fornisce tutti gli elementi per poter iniziare ad operare con successo come land flipper anche senza aver mai operato nel campo degli investimenti immobiliari, in Italia o all’Estero.

Sì, uno straniero può comprare e vendere immobili negli USA come persona giuridica, vale a dire attraverso una propria Società Americana a cui viene assegnato un EIN (Employer Identification Number), che svolge le funzioni della Partita IVA Italiana. Non è invece possibile acquistare e vendere immobili come persona fisica.

Il costo dei terreni varia da poche centinaia di dollari a milioni di dollari. Esistono, inoltre, delle tecniche d’investimento avanzate che consentono di non anticipare alcuna cifra in fase d’acquisizione.

Si può tranquillamente operare nel mercato immobiliare vivendo fuori dagli Stati Uniti. Il modo più efficace è senza dubbio quello di utilizzare professionisti qualificati a cui delegare le funzioni di Manager della Società e, possibilmente, anche in grado di assorbire le funzioni di Consulente. Il Manager si occuperà di gestire tutte quelle operazioni che, diversamente, richiederebbero la presenza fisica dell’investitore. Il Manager non è un Membro della Società.

Il compenso del Manager è incluso in una quota annua di mantenimento della Società che, ad oggi, si aggira intorno ai 2000 $ – 2200 $ (il Manager non è inserito in busta paga ma si tratta semplicemente di pagare un servizio) e include:

  • Consulenza e Assistenza
  • Tax Return: è la dichiarazione dei redditi americana, da presentare il 15 Aprile di ogni anno, prorogabile al 15 Ottobre
  • Registered Agent: figura richiesta dal sistema americano ogniqualvolta si operi attraverso una Società. Il Registered Agent è colui formalmente autorizzato a ricevere qualunque notifica di natura legale e/o fiscale indirizzata alla Società stessa, senza esserne il proprietario
  • Ufficio fisico e relativi servizi d’ufficio di base quali fax, apertura corrispondenza, notifiche all’investitore etc.

Servizi aggiuntivi, quali ad esempio autenticazioni, spedizioni etc, sono sempre effettuabili tramite il Manager e, generalmente, comportano il pagamento del singolo servizio nel momento in cui viene effettuato (in funzione del servizio, il costo si aggira tra i 20 e i 60 Euro).

I costi di attivazione di una società si aggirano intorno ai 2500$-3000$ a seconda del tipo di società costituita. Dal secondo anno in poi restano i costi di mantenimento di circa 2mila, 2200$ l’anno.

Software dedicati consentono di individuare proprietari di terreni potenzialmente motivati a vendere sottocosto, da contattare attraverso un’intensa attività di marketing.

È estremamente importante che ogni 15-30 giorni sia inviata una campagna marketing. Ogni campagna sarà indirizzata verso un certo numero di proprietari in una determinata area d’operazioni. La campagna successiva sarà indirizzata verso un altro gruppo di proprietari, verosimilmente in un’altra area d’operazioni. In ogni caso, può essere utile ricontattare ciclicamente i proprietari ogni 4-6 mesi in quanto le condizioni, per alcuni di loro, potrebbero essere mutate.

Sebbene la firma digitale sia largamente utilizzata negli USA, per gli atti di acquisto e vendita (deeds) è ancora quasi sempre richiesta la firma cosiddetta “bagnata”. Anche in questo caso esistono molteplici soluzioni: servizi di autenticazione online o, ancora meglio, delega di firma al manager per conto della società su questo tipo di documenti (permanente o per singola transazione). Ulteriori soluzioni potranno sicuramente essere individuate di concerto con il Manager.

All’interno del corso troverai i contatti per approfondire questo aspetto con un professionista (Italiano) che saprà fornirti le indicazioni di cui necessiti e consigliarti nel modo migliore in fase di apertura della tua Società americana. Ad ogni buon conto, la tua Società americana sarà chiamata a pagare al IRS (equivalente americano dell’Agenzia dell’Entrate) una percentuale di tasse sui profitti che, in ogni caso, risulterà generalmente molto più bassa di quanto pagheresti in Italia. Questa percentuale varia essenzialmente in funzione di come strutturerai la tua Compagnia (es: i profitti di una LLC tassata come corporation, che è una struttura abbastanza standard per chi pratica flipping, sono oggi tassati intorno al 21%). Sarai invece chiamato a pagare le tasse in Italia SOLO nel momento in cui trasferirai i tuoi profitti nel tuo conto Italiano. In questo caso, l’ammontare di tasse da devolvere allo Stato italiano sarà pari alla differenza tra quello che avresti dovuto normalmente pagare in Italia e quello che è dovuto al IRS.

Gli eventi e i webinar saranno registrati e potrai vederli quando vuoi. Non perderai niente.

Sì, è possibile pagare anche in 3 comode rate con Paypal e in 4 comode rate mensili con scalapay. Ti basterà scegliere quest’opzione al momento del pagamento online o chiedere a un nostro consulente nella chat del sito.

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